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Conoce los requisitos para comprar y vender casas, apartamentos, terrenos e otros inmuebles en El Salvador

Cortesía Lic. Elio Portillo, abogado y notario MCs, E.R. Portillo & Asociados. 


¿Tienes planes de vender o comprar tu casa nueva en San Salvador? O ¿Arrendar tu vivienda? Una de las dudas frecuentes de los vendedores, compradores, arrendantes y arrendatarios de propiedades inmobiliarias en El Salvador, es cuales son los requisitos necesarios para llevar a cabo este proceso, sobre todo para prepararlos con antelación y de esta manera, evitar que la compra, venta o arriendo de la propiedad se vaya a ver frustrada por falta de documentación.


Es necesario que las personas que tienen planes de realizar algún proceso inmobiliario como la venta, compra o arrendamiento de su casa en El Salvador, tengan conocimiento previo del proceso y la documentación requerida, en HomeFinder y E.R. Portillo & Asociados, estaremos brindando información sobre cuáles son los documentos necesarios para vender, comprar o arrendar una propiedad inmobiliaria, sigue leyendo y toma nota.

Estos son los documentos que necesitas para vender un bien inmueble en El Salvador, los que para mayor comprensión y facilidad se describen con detalle a continuación:

  • Copia de DUI y NIT, frente y vuelto: Si eres el único propietario y el registro de la propiedad está a tu nombre, solo necesitarás copia de tus documentos, en el caso que existan otras personas que figuren como co-propietarios también será necesario anexar las copias de cada una de las personas involucradas.
  • Copia de la escritura de la propiedad: Si tienes a la mano esta documentación, no será mayor esfuerzo. En el caso que por algún motivo este documento se haya extraviado, tienes la posibilidad de solicitarla en el al Centro Nacional de Registros (CNR), si el inmueble está hipotecado, también tienes la opción de solicitarla en el banco quien otorgó la hipoteca.
  • Certificación extractada: Este documento se obtiene de forma fácil y rápida, solo necesitas solicitarla en el CNR. El tiempo de expedición no es mayor a 3 días hábiles y su costo es inferior a los 9 dólares.
  • Solvencia de la Alcaldía municipal donde se encuentre ubicado el inmueble: La que debe ser reciente, es decir, del mismo mes en el que se celebrará la compraventa. Para la solicitud de este documento, se requiere dirigirse hasta la alcaldía que rige tu municipio, allí se solicita el respectivo aval, dependiendo de los funcionarios a cargo y si no debes algún impuesto, no debería tardar más de 2 días hábiles.
  • Carta Liberación: Esto solo será necesario cuando la propiedad en cuestión está bajo una hipoteca, siendo así, este documento debe ser presentado para manifestar que no existe ningún inconveniente para que se escriture un lote de terreno al propietario del mismo. 
  • Carta de opción a venta: La carta de opción a venta es un requisito opcional cuando de vender tu casa en San Salvador se trata, este documento será necesario solo cuando la venta se vaya a hacer mediante un banco, de ser el caso, las entidades bancarias solicitan este requisito para poder gestionar el proceso de forma legal.
  • Solvencia de Hacienda: Debe ser reciente, del mismo mes en que se realizará la compraventa. 
  • Recibo de servicios pagados (agua/luz): Este requisito más que obligatorio, es una manera de demostrar que la propiedad está libre de deudas en cuanto a los servicios, esto dará buena presencia al nuevo propietario, no es nada ético dejar deudas ajenas a otras personas. 


En caso de que quien vende es una sociedad, estos son los documentos adicionales a necesitar: 

  • Escritura de Constitución de sociedad
  • Credencial del representante legal que firmará a nombre de la sociedad que vende
  • Matrícula vigente
  • DUI y NIT del representante legal
  • Punto de acta donde se autorice en forma específica la venta del inmueble
  • Solvencia del Ministerio de Hacienda respecto a la sociedad.


En caso que la venta se vaya a realizar por medio de un apoderado

  • Poder General Administrativo, con cláusula especial, esta última que autorice al apoderado para realizar en nombre de su poderdante compraventas de inmuebles, así como a pactar el precio y poder realizar la tradición del inmueble.
  • DUI y NIT del apoderado


En caso de que se un arrendamiento el que se celebrará

  • Copia de DUI y NIT, frente y vuelto, del arrendante (propietario que arrienda el inmueble) y arrendatario (persona que arrendará el inmueble)
  • Copia de la escritura de la propiedad a arrendar 
  • Haber acordado previamente las cláusulas que serán parte del contrato de arrendamiento
  • En el caso que deje una garantía real (firma de letras de cambio) o personal (fiador subsidiario o solidario): las letras de cambio que se acuerden firmar o en el segundo de los casos, el DUI y NIT de la persona que servirá de fiadora.


Para vender una casa o cualquier otra propiedad inmobiliaria en El Salvador no se necesita de más documentos, son fáciles y rápidos de conseguir, siempre y cuando tengas la información correcta y cuentes son la asesoría de un profesional inmobiliario, cuenta con nuestra asesoría y acompañamiento en la compra o venta de tu casa en El Salvador, cuenta con HomeFinder y E.R. Portillo & Asociados.

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Lic. Elio Portillo

Abogado y Notario MCs., E.R. Portillo y Asociados

Tel.: +503-2225-7043 y Cel.:+503-7987-1391